Hypotheek van € 490.000 — Maandlast Berekenen
Bij een annuïtaire hypotheek van € 490.000 met 4% rente over 30 jaar is je bruto maandlast circa € 2.339. Door de hypotheekrenteaftrek (max 37,48% in 2026) ligt je netto last in het eerste jaar rond € 1.727. Totale rente over de looptijd: € 352.161. Bron: Belastingdienst 2026.
Bruto maandlast
€ 2.339
netto ±€ 1.727 (1e jaar)
Maandlast bij € 490.000 per rentepercentage
| Rente | Bruto maandlast | Totale rente (30 jr) |
|---|---|---|
| 3,5% | € 2.200 | € 302.115 |
| 4,0% | € 2.339 | € 352.161 |
| 4,5% | € 2.483 | € 403.793 |
| 5,0% | € 2.630 | € 456.953 |
Annuïtair, 30 jaar. Bruto maandlast — netto last is lager door hypotheekrenteaftrek. Bron: Belastingdienst 2026.
Wil je de maandlast voor een andere rente, looptijd of aflosvorm (lineair) berekenen, of zien hoeveel je bespaart met extra aflossen? Gebruik de volledige hypotheek calculator.
Andere hypotheekbedragen
Veelgestelde vragen over een hypotheek van € 490.000
Wat is de maandlast bij een hypotheek van € 490.000?
Bij een annuïtaire hypotheek van € 490.000 met 4% rente over 30 jaar is je bruto maandlast circa € 2.339. Door de hypotheekrenteaftrek (max 37,48% in 2026) valt je netto maandlast in het eerste jaar lager uit, op circa € 1.727. Bron: annuïteitenformule; Belastingdienst 2026.
Hoeveel rente betaal ik in totaal over € 490.000?
Over een hypotheek van € 490.000 (4%, 30 jaar, annuïtair) betaal je in totaal circa € 352.161 aan rente. De totale kosten komen daarmee op ongeveer € 842.161 (aflossing + rente). Bij een lagere rente of extra aflossen daalt dit bedrag.
Wat is de maandlast bij € 490.000 met een andere rente?
Bij € 490.000 over 30 jaar annuïtair is de bruto maandlast: bij 3,5% circa € 2.200, bij 4% circa € 2.339, bij 4,5% circa € 2.483 en bij 5% circa € 2.630.
Kom ik in aanmerking voor NHG bij € 490.000?
Nee, een hypotheek van € 490.000 ligt boven de NHG-grens van €450.000 (2026). Je betaalt dan doorgaans een iets hogere rente omdat de geldverstrekker meer risico loopt. Bron: NHG (nhg.nl) 2026.
Is dit een bruto of netto maandlast?
De getoonde maandlast van € 2.339 is bruto. Door de hypotheekrenteaftrek in Box 1 krijg je een deel van de betaalde rente terug, waardoor je netto maandlast lager ligt — in het eerste jaar circa € 1.727. Naarmate je aflost daalt het rentedeel en daarmee ook het belastingvoordeel. Bron: Belastingdienst 2026.