Hypotheek Calculator 2026
Bij een annuïtaire hypotheek van €350.000 met 4% rente over 30 jaar is je bruto maandlast circa €1.671. Door hypotheekrenteaftrek (max 37,48% in 2026) valt je netto last lager uit. Gebaseerd op de annuïteitenformule en Belastingdienst 2026.
Zie hoeveel jaar en rente je bespaart met extra aflossen.
Maandlast (bruto)
€ 1.671
Bij annuïtair blijft de maandlast gelijk.
Hypotheek Maandlast — Voorbeeldbedragen 2026
Bruto maandlast bij een annuïtaire hypotheek over 30 jaar.
| Hypotheek | 3,5% rente | 4,0% rente | 4,5% rente |
|---|---|---|---|
| €200.000 | €898 | €955 | €1.013 |
| €250.000 | €1.123 | €1.194 | €1.267 |
| €300.000 | €1.347 | €1.432 | €1.520 |
| €350.000 | €1.572 | €1.671 | €1.773 |
| €400.000 | €1.796 | €1.910 | €2.027 |
| €500.000 | €2.245 | €2.387 | €2.533 |
Bruto maandlasten, annuïtair, 30 jaar. Netto last is lager door hypotheekrenteaftrek. Bron: Belastingdienst 2026.
Veelgestelde vragen over de hypotheek
Wat is mijn maandlast bij een hypotheek van €350.000?
Bij een annuïtaire hypotheek van €350.000 met 4% rente over 30 jaar is je bruto maandlast circa €1.671. Door hypotheekrenteaftrek valt je netto maandlast lager uit, afhankelijk van je belastingschijf. Bron: berekening o.b.v. annuïteitenformule.
Wat is mijn maandlast bij een hypotheek van €400.000?
Bij een annuïtaire hypotheek van €400.000 met 4% rente over 30 jaar bedraagt de bruto maandlast circa €1.910. Bij een rente van 4,5% wordt dit circa €2.027. De netto last is lager door de hypotheekrenteaftrek in Box 1.
Wat is het verschil tussen annuïtair en lineair aflossen?
Bij een annuïtaire hypotheek blijft de bruto maandlast gelijk gedurende de looptijd: je betaalt eerst veel rente en weinig aflossing, later andersom. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af, waardoor de maandlast daalt en je in totaal minder rente betaalt. Sinds 2013 zijn alleen annuïtaire en lineaire hypotheken fiscaal aftrekbaar.
Hoeveel bespaar ik met extra aflossen op mijn hypotheek?
Extra aflossen verlaagt je restschuld en daarmee de totale rente. Bij een hypotheek van €350.000 (4%, 30 jaar) kan €200 extra per maand al snel €30.000+ aan rente besparen en de looptijd met meerdere jaren verkorten. Gebruik de calculator om jouw besparing te zien.
Hoe werkt de hypotheekrenteaftrek in 2026?
In 2026 is de hypotheekrente aftrekbaar tegen maximaal 37,48% (het tarief van de eerste schijf, ongeacht je inkomen). Dit verlaagt je netto maandlast. De aftrek geldt alleen voor annuïtaire en lineaire hypotheken op je eigen woning, gedurende maximaal 30 jaar. Bron: Belastingdienst 2026.
Wat is NHG en wat kost het?
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een garantie die je beschermt bij restschuld na gedwongen verkoop. In 2026 geldt NHG voor hypotheken tot €450.000 (of €477.000 met energiebesparende maatregelen). De eenmalige kosten zijn 0,4% van de hypotheek, maar je krijgt vaak een rentekorting die dit terugverdient. Bron: NHG (nhg.nl) 2026.